Защита права собственности на земельный участок по спорам, не связанным с лишением владения, установление сервитута.
не связанные с лишением владения, установление сервитута.
Статья 304 Гражданского кодекса РФ гласит: собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Для разрешения споров, возникающих между владельцами смежных земельных участков, зачастую нет необходимости обращаться в суд, тратить деньги на судебные расходы для себя, а в случае проигрыша дела – также оплачивать судебные расходы второй стороны. При консультации с юристом, может быть выявлено, что обращение к специалистам соответствующего профиля, без участия суда, по согласованию обеих сторон, может поставить точку в возникшем споре и тем самым, уберечь стороны от лишних затрат, как времени, так и денежных средств.
Нередко возникают такие ситуации, когда владельцам земельного участка становится известно, что ряд построек соседей, на смежном с их земельном участке, в действительности частично или полностью заходят на территорию Вашего земельного участка. Каким образом подобное имущество могло возникнуть на территории Вашего участка, преднамеренно или в результате наличия ошибочных сведений о границах, существенного значения не имеет, так как подобное имущество будет считаться самовольной постройкой и по требованию владельца территории, на которой оно воздвигнуто, должно быть демонтировано или перенесено куда угодно, но только за пределы чужого участка.
Разрешить возникший спор может землеустроительная экспертиза, результаты которой должны показать, где должна проходить граница между смежными участками, а соответственно показать, на чьей стороне истина и право удовлетворения предъявленных требований.
Также, примером спора о защите права собственности в отношении земельного участка, не связанного с лишением владения, может явиться также часто встречающаяся ситуация, когда на соседнем с Вашим земельном участке (или наоборот) возведены постройки или имеется слишком густая растительность (деревья или высокие кусты), которые сильно затеняют соседний участок, чем нарушают требования строительных норм и правил. В информационном письме Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 15.01.2013 года под названием «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» указано, что согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения при условии соблюдения градостроительных и строительных норм, правил и требований о целевом назначении земельного участка. Следовательно, собственник земельного участка имеет право на защиту своего права не только на земельный участок, но и на возведённое на нем здание, являющееся по существу составной частью принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.
Разрешить возникший спор, снова может помочь заключение эксперта (специалиста).
Когда одним земельным участком на равных правах (на праве собственности) владеют несколько лиц, иногда возникают споры относительно порядка пользования земельным участком. Каждому хочется иметь свой «уголок», где он вправе реализовывать свои задумки, уединиться, отдохнуть, поработать и т.п. Установление конкретного порядка пользования земельным участком возможно в случае долевой собственности, а не совместной, то есть тогда, когда каждому собственнику определена его конкретная доля в праве. Установление определённого порядка подразумевает, что часть земельного участка, соответствующая доли в праве собственности (или меньше), отдаётся в пользование одного конкретного собственника. Установление такого порядка не разделяет один земельный участок на несколько самостоятельных. Необходимо определить зону общего пользования и организовать к ней, а также к «своей» части земельного участка, свободный для всех подход. Общее право распоряжения земельным участком остаётся за всеми собственниками (при отсутствии согласия хотя бы одного, невозможно реализовать выделенную в пользование часть земельного участка какому-либо третьему лицу).
Разрешить данный спор можно в добровольном порядке, распределив участок на несколько зон, включая общедоступные для всех и личные зоны, что поможет избежать конфликтных ситуаций при его использовании. Благоприятно повлиять на исход разрешения конфликта может привлечённый специалист в юридической сфере (адвокат), который не будет заинтересован в достижении благополучия только для одной стороны. Однако, какой-то обязательной силы, такое соглашение иметь не будет.
Обязательным, не зависимо от отношения к существу, к исполнению будет только судебное решение, которым установлен конкретный порядок пользования. Вариант деления земельного участка на зоны пользования, предложенный для утверждения судом, должен отвечать требованиям разумности, справедливости и соответствия доли в праве.
Кроме того, из случаев защиты права собственности, не связанных с лишением владения, следует выделить сервитут. Сервитут – институт гражданского права, который согласно ч. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ гласит - собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Установление сервитута возможно как в добровольном порядке, так и через суд и подлежит обязательной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако установление сервитута может быть и не безвозмездным обязательством, которое накладывается на владельца соседнего участка, в соответствии с ч.5 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник участка, обременённого сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
