Споры относительно границ земельных участков, оспаривание результатов межевания, внесение изменений в государственный кадастр недвижимости.
относительно границ земельных участков
С течением времени, о земельном участке, ранее не поставленном на кадастровый учет, необходимо внести сведения в государственный кадастр недвижимости. Это необходимо для оформления права собственности на земельный участок. В государственный кадастр вносятся сведения о характеристике земельного участка, его площади, координатах поворотных точек, длины каждой из границ участка, обозначается категория земель, точный адрес, присваивается индивидуальный кадастровый номер, а также отображаются на схеме все зарегистрированные жилые и нежилые постройки, являющиеся недвижимым имуществом.
Ещё одним обязательным действием для оформления права собственности и дальнейшего распоряжения земельным участком, является проведение межевания земельного участка. Межевание земель проводится на основании гражданско-правового договора, заключенного со специализированной организацией. Основной задачей межевания, является вынос границ земельного участка и поворотных точек на месте, то есть геодезист, основываясь на ряде правоустанавливающих документов, показаниях приборов и собственных специальных знаниях в данной области, определяет, где в действительности должна проходить граница конкретного земельного участка. Затем составляется межевой план, в котором обозначаются установленные на местности границы земельного участка максимально приближенно к их юридической границе в соответствии с правоустанавливающими документами. В результате проведения работ по межеванию достаточно часто выявляется, что фактическая граница земельного участка, по которой ориентировались ранее, не совпадает с юридической, в связи с чем, фактическая площадь земельного участка уменьшается или увеличивается, по сравнению с юридической, за счет площади соседнего земельного участка.
Если в результате проведенных работ по межеванию границу земельного участка необходимо устанавливать заново (передвигать), местоположение новой границы необходимо согласовать со всеми смежными владельцами земельных участков (их, как правило, трое). Если все соседи согласны с установлением границы «по-новому», тогда оформляется соответствующий акт и процедура поставки земельного участка на кадастровый учет продолжается, однако в противном случае вопросы о границах необходимо решать в судебном порядке.
В случае возникновения спора об установлении на местности границы между двумя смежными земельными участками – спор передается на рассмотрение суда. Межевой план, совместно с данными правоустанавливающих документов, сведениями из государственного кадастра недвижимости, планом распределения земельных участков в конкретном садоводстве (дачном некоммерческом партнерстве), а также результаты землеустроительной экспертизы, передаются суду, который в свою очередь принимает решение, где будет проходить спорная граница. При этом суд должен учесть, что фактическая площадь обоих участков должна быть в результате максимально приближена к их юридической площади.
Если же, согласование спорных границ по результатам межевания земельного участка произошло без Вашего участия, а в дальнейшем становиться ясно, что Ваши права нарушены, существует возможность оспорить результаты межевания соседнего участка, на основании которого внесены соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости.
Неправильные результаты межевания, внесенные в государственный кадастр недвижимости, при признании их таковыми, способны в дальнейшем внести значительную путаницу в правоустанавливающих документах. В связи с этим, возникает необходимость внесения соответствующих изменений в государственном кадастре недвижимости. На основании ч.5 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» суд может принять решение об обязании органа кадастрового учёта внести новые сведения в государственный кадастр, исправить допущенную кадастровую ошибку.
