Адвокат по земельным спорам и вопросам. Ведение земельных дел адвокатом.
Земельные споры
Кусочек земли, предоставленный лицу в пользование или на праве собственности, может служить для достижения разных целей – ведение огородного или иного сельского хозяйства, для отдыха, для жилищного индивидуального строительства, осуществления предпринимательской деятельности и пр. Правоотношения с землёй, представляющей собой особый вид недвижимого имущества, регулируются специально отведённой подотраслью гражданского права – Земельным правом, куда входят Земельный кодекс РФ, Федеральный закон РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан», Федеральный закон РФ «О государственном кадастре недвижимости», Федеральный закон РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и пр. Земле, как объекту гражданско-правовых отношений уделяется особая правовая защита.
Земельный кодекс РФ начинается с перечисления основных принципов земельного законодательства, первым из которых является «учёт значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском и лесном хозяйстве, и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю».
Вступая в земельные правоотношения, пользуясь предоставленным для определённых целей земельным участком, необходимо исходить из ряда принципиальных характеристик, позволяющих в дальнейшем определить раздел правовых норм земельного законодательства, которые подходят для конкретных правоотношений, помимо общих норм.
В частности, в ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ предусмотрен перечень объектов земельных правоотношений, являющийся исчерпывающим: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков, а ч.1 ст. 7 Земельного кодекса РФ предусмотрено семь категорий земель (этот перечень также является исчерпывающим):
- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли населённых пунктов;
- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
- земли особо охраняемых территорий и объектов;
- земли лесного фонда;
- земли водного фонда;
- земли запаса.
Каждая категория земель имеет свою цель, задачи и правовую регламентацию.
При возникновении спора, связанного с земельными правоотношениями, в первую очередь необходимо определиться не только с сущностью и историей возникшего спора, но и с правовыми характеристиками спорного объекта – его категории, объёма правомочий владельца в отношении своего участка и пр.
Земельные правоотношения многогранны, что видно уже исходя из первого принципа земельного законодательства. Это же относится и разновидностям земельных споров.
Специфическая особенность земельных споров заключается в том, что в ряде случаев, особенно в сфере защиты права собственности от нарушений, не связанных с лишением владения, спор можно разрешить, не обращаясь в судебные органы. При грамотном подходе спор можно разрешить и в добровольном порядке неся при этом минимальные затраты.
Какой способ защиты своих нарушенных прав выбрать, какой стратегии придерживаться – идти ли на мирное разрешение конфликта или же обращаться в правоохранительные органы, в том числе в суд, поможет определиться адвокат.
Признание права собственности на земельные участки, разрешение споров, связанных с приватизацией земельных участков.
Земельный участок, как объект земельных правоотношений, а также право собственности на него нередко нуждаются в защите. Реализуя предоставленные законом возможности, в том числе и оформления права собственности на безвозмездной основе на земельный участок, который находился в пользовании конкретных лиц многие годы, сталкиваешься с препятствиями, возникающими в связи с допущенными неточностями и ошибками в глубоком и не очень прошлом в документах; в связи с недопониманием владельцев связанных между собой земельных участок или в рамках одного участка, например, имея соседние земельные участки или один участок в собственности (пользовании) нескольких лиц; или же встречаясь с проявлениями корысти или откровенного мошенничества, поскольку земля «всегда в цене».
Своевременное обращение к адвокату, предоставляет возможность разработать грамотную и своевременную стратегию дальнейших действий, выбрать способ защиты нарушенных прав, предоставленных действующим законодательством. Затягивание разрешения спора по существу порой приводит к невозможности в дальнейшем достичь объективной истины.
Защита права собственности на земельный участок по спорам, не связанным с лишением владения, установление сервитута.
Разлад в отношениях между собственниками или владельцами земельных участков может внести любая мелочь, включая сильно разросшееся дерево или построенный десятки лет назад садовый туалет или садовый сарайчик, который по незнанию или недостаточности информации при его постройке был поставлен таким образом, что задета территория чужого участка. Однажды зародившийся небольшой конфликт, всегда может вырасти по принципу снежного кома, затягивая все больше и больше различных аспектов, как на правомерной основе, так и наоборот. Небольшие склоки между соседями или в одной семье относительно пользования одним участком, могут значительно испортить не только хорошее настроение, но и создать настоящую стрессовую ситуацию, а в крайнем случае и перерасти в настоящие боевые действия, в результате которых может быть причинен имущественный вред (например, намеренная порча или разрешение имущества).
Пресечение небольших конфликтов, связанных с пользованием земельным участком - залог спокойной жизни и использования принадлежащего Вам имущества. Подключение к разрешению спора незаинтересованного лица, имеющего специальные познания в области юриспруденции – адвоката, порой может освежить взгляд конфликтующих сторон на сложившиеся правоотношения, предложить мирное решение.
Если уже разрешение мирным путём невозможно, гражданский кодекс и сложившаяся практика применения гражданских норм предлагают ряд способов защиты своих прав, выбор которых Вам поможет сделать адвокат.
Споры относительно границ земельных участков, оспаривание результатов межевания, внесение изменений в государственный кадастр недвижимости.
С течением времени, о земельном участке, ранее не поставленном на кадастровый учёт, необходимо внести сведения в государственный кадастр недвижимости. Это необходимо для оформления права собственности на земельный участок. В государственный кадастр вносятся сведения о характеристике земельного участка, его площади, координатах поворотных точек, длины каждой из границ участка, обозначается категория земель, точный адрес, присваивается индивидуальный кадастровый номер, а также отображаются на схеме все зарегистрированные жилые и нежилые постройки, являющиеся недвижимым имуществом.
Разрешить споры, возникающие в результате проведения формальных процедур в отношении земельного участка, включая вопросы размещения границ участка на месте, а также вопросы, связанные с документами в отношении участка, как правоустанавливающими, так и обуславливающими необходимые характеристики участка, поможет адвокат.
