снос гаражей.

В каких случаях возможно получение компенсации со стороны государства за снос гаража? Ответ закреплен положениями закона г.Санкт-Петербурга (соответственно он действует исключительно на территории города) - если владелец гаража физическое лицо, гараж располагается на земле, принадлежащей государству или собственность на которые не разграничена, переданной  в определенное время организации автовладельцев для осуществления на такой земле коллективных автостоянок.

Под коллективными автостоянками в данном случае подразумевается  комплекс временных некапитальных гаражей, расположенных на предоставленных в установленном порядке организациям автовладельцев земельных участках.

Поскольку земля, на которой располагался снесенный гараж принадлежала юридическому лицу, то действие указанного закона на данный случай не распространяется.

В действующем законодательстве нет четкого определения, чем является гараж – движимым или недвижимым имуществом. Как правило, в судебной практике гараж считают движимым имуществом, поскольку у гаража нет «прочной связи» с землей, то есть перемещение гаража возможно без нанесения ему существенных технических повреждений.

В связи с этим, положения ст. 239 ГК РФ: Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится - здесь так же действовать не будет, поскольку гараж считается, как правило, движимым имуществом.

Исходя из того, что гараж является движимым имуществом, то получение компенсации за снос такого имущества законодательством не предусмотрен.

Само по себе изъятие земельного участка, принадлежащего на праве собственности юридическому или физическому лицу для нужд государства происходит в соответствии с ст. 279-283 ГК РФ, ст.ст. 49, 55 Земельного кодекса РФ.

Ч.2 ст. 55 Земельного кодекса РФ установлено: принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

Ч.2 ст. 281 ГК РФ установлено: При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, следует вывод: при изъятии земельного участка, принадлежащего юридическому лицу и сносе, находящегося на нем гаража для государственных нужд или муниципальных нужд, можно рассчитывать только на компенсацию стоимости земельного участка.

В иных случаях, если инициатором сноса гаража является юридическое лицо и без согласия на это владельца гаража, то здесь следует ставить вопрос не о компенсации за снос, а о полном возмещении причиненного материального ущерба.